지난달 보유하고 있던 아파트를 매도하였습니다. 해당 부동산은 비과세 요건을 충족시켰기에 양도세 0원이지만 양도세 신고를 안 할 경우 불이익이 있기 때문에 양도세 신고를 해야만 했습니다.
이 포스팅은 부동산 양도세 직접 신고 후기 내용입니다.
양도세 신고기간 및 신고방법
비과세 요건을 채운 경우 양도세 신고를 굳이 해야 할까? 비과세인데 안 해도 되지 않을까?
1 가구 1 주택 비과세의 적용, 일시적 1 가구 2 주택 비과세 요건을 충족하여도 원칙적으로 신고 의무가 있습니다.
아파트를 매도할 때 매수인 측 법무사가 양도세 신고해드릴까요 물어봤으나, 세상엔 공짜가 없는 법!!
저는 직접 양도세 신고를 하겠다고 말씀드렸고 처음으로 국세청 홈페이지 접속해서 비과세 물건이지만 양도세 신고를 하였습니다.
일시적 1 가구 2 주택 비과세 및 3 주택 비과세 요건 충족
2020년 3월 비조정 지역 시기에 매수한 천안 A 아파트를 2년 이상 거주한 상태에서 2021년 조정지역 대전 B 아파트 분양권을 매수하였습니다.
천안 A 아파트를 이번에 비과세로 매도한 이유는 올해 하반기에 혼인신고를 할 예정이기 때문입니다.
와이프도 수도권에 아파트를 한 채 보유하고 있으며 해당 아파트는 18년에 비조정 지역 시기에 매수했습니다.
혼인신고 전에 제가 보유하고 있는 A 아파트를 비과세로 매도해야 B아파트와 와이프 명의 C 아파트도 비과세 요건을 충족시킬 수 있기 때문입니다.
양도세 신고 기한
양도세 신고 기한 : 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내
양도세 셀프 신고 방법
- 국세청 홈택스 접속
- 양도소득세 신고하기 클릭
1개 부동산 양도 간편 신고 누르면, [간편신고서, 대화형 신고서] 둘 중 저는 ‘간편신고서’로 진행하였습니다. - 기본정보(양도인) 입력기본정보(양도인) 입력하고 저장을 눌러주세요
- 양수인(거래상대방)
매수인 정보를 입력해주세요.
부동산 아파트 매매 계약서에 매수인 주민 번호와 이름 참고하시어 입력하시면 됩니다. - 양도물건 입력
주소, 토지면적, 건물면적, 양도일, 취득일 입력해주세요.
부동산 아파트 매매 계약서 참고하시면 됩니다. - 양도자산 유형 선택
비과세 대상 선택하고, 보유 기간 및 거주 기간 확인해주세요. - 양도가액 및 취득가액 입력
저는 비과세에 해당하기 때문에 부동산 중개비용, 법무사 비용, 기타 비용을 기재하지 않아도 무관하지만 처음 해보는 양도소득세 신고라서 비용을 입력하였습니다.
- 양도소득세 신고서 접수증
지방소득세 양도소득분 신고
일시적 1가구 2주택 상태에서 양도세 신고는 1가구 1주택 비과세 기준으로 작성하시면 됩니다.
국세청 홈택스에서 신고하면 세무서에서 약 한 달 정도 후 검토를 시작한다고 합니다.
저는 약 한 달 후 세무서에서 연락이 올 것 같습니다.
국세청 홈택스에서 양도세 신고를 하신 후 지방소득세 양도소득분 신고를 하셔야 합니다.
국세청 홈택스 양도소득세 신고 제출하기 누르면 신고명세가 보입니다.
신고명세에 지방소득세 신고이동이 보이실 겁니다.
해당 버튼을 누르시면 지방 소득세 신고를 납부하실 수 있는 위택스로 넘어가게 됩니다.
